银行内部人员“还房贷”比普通人省几十万！这套方法快偷偷学起来！

现在，不管是买新房，还是二手房，大部分都会选择使用贷款，灵活运用房贷杠杆，可以让我们提早实现买房梦，减轻资金压力。

但我们对房贷的了解，都大多停留在等额本息或等额本金，以及贷款年限选择，然后就依照银行工作人员的提示，签署各项协议、文件，开始漫长的还贷之路。最后只记得一个数字：每个月还多少钱，对于其他的一概不知。

实际上，在还贷过程中，借款人想要“省钱”还是“有机可趁”，但大部分人却不知道技巧。

近日小编一位专门主管住房贷款工作的朋友，讲述了他们还贷款的套路，算下来前前后后至少能省20%的利息。这些方法银行内部人知道的多，但一般不会主动告诉贷款者。

小编悄咪咪记下了这些经验，希望能帮到已经买房或打算买房的你。

技巧一：“双周供”

从还贷原理上讲，双周供与月供并无本质区别，但双周供由于其特别的设计处理，与月供又有较大不同，这也是能节省利息所在。双周供，顾名思义，即每2周还一次房贷。以每年52周算，一年还款次数为26次，正是由于还款频次提高、还款周期变短，其利息也比月供大幅减少。以常见的等额本息还款为例说明：

假如房贷100万，利率为6.11%，计划按揭周期为30年，双周供一次还款金额约3000元，相比月供，还款频次由360次增加到782次。而与此同时，还款周期则相应减少，整个还款周期缩短了5.3年，30年月供的利息总额约为118.1万元，而采取双周供所还的利息总额约为95万元，差额约23万元，差不多节省了20%的利息。

双周供的特性，比较适合收入相对稳定的群体，但有两点也需要注意：

一是目前仅有平安银行、深圳发展银行、中国银行、工商银行、兴业银行等银行支持双周供房贷。而且注意一家银行提供双周供房贷，并不代表这家银行所有的营业网点都可办理双周供，是否能办理双周供请以营业网点实际开办业务为准。

二是如果是本行客户转，一般会有2‰的手续费，但这还算好，100万房贷仅2000元费用。

技巧二：“提前缩短还款期”

还贷在买房时，我们很多家庭的财力几乎用到极限，但过3-5年后，随着收入提高，家庭经济状况就会得到改善，结余的资金也会越来越多。特别是这几年使用商贷的购房者，由于利率大幅高于存款利率，我们把钱存起来显然不划算。此时，很多人都想到每年或者一次性地提前还贷，以减少利息支出。 

但在提前还款时，银行会让你做选择题，那么到底该选哪一项最省钱呢？其实，无论是等额本金，还是等额本息，银行计息的原则都是本金越多，其利息也就越多，要想少还利息，就需要减少本金。如果选择减少月供额、还款周期不变，每个月的还款压力会减小，如果选择缩短还款期限、月还款额不变，可以节省一笔利息，举例说明：

李小姐按揭贷款100万元，按揭30年，利率为4.9%，还贷满2年后，准备提前还贷10万元。如果选择“减少月供额、还款周期不变”，月供额由原来5307元减少到4758元，节省利息约8.3万元；如果选择“缩短还款期限、月还款额不变”，月还款额还是5307元，还款周期减少4.3年，利息则节省了24.1万元两种方式相比，后者多省15.8万元利息，差不多是前者的两倍。

由此可见，如果你的商贷利率较高，且有一定积蓄又不善于理财，选择“提前缩短还款期”的方式无疑最为划算。总体而言，这两种还房贷技巧，可以贯穿于整个还贷过程中使用。如果运用得当，组合使用，可以帮助你最大限度省钱。当然，每种方式都有其特点，需要根据自身情况来定。