购房忠告建议

发布时间： 2021-12-17 15:44:50

来源：其他

分类：业界访谈

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第一，能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房

买房就买新房，这可能是很多人买房第一时间想到的是吧.甚至很多人的一些固有观念就是要购买新房，觉得二手房是别人居住过的房子。其实，由于之前炒房客的存在，很多二手房都是准新房，大部分都是没有住过人的。在过去，人们购买新房的主要原因是新房期房的价格比较便宜，所以对于很多刚需家庭来说呀，购买新房期房经济压力更小。但是由于一些政策跟疫情影响等大所不同了，今年以来，二手房挂牌量不断激增，很多的二手房业主为了卖掉房子，都开始不断降低挂牌价，很多区域的二手房售价已经低于周边新房期房的售价。因此，现在在价格方面，反而是二手房现房更有优势一些了。

另外，二手房作为现房，房子的品质和小区环境以及物业服务水平看得见摸得着，周边的基础配套设施也基本完成，生活会更方便一些。而对于新房期房，由于房企资金链紧张，所以存在质量问题、降配、延期交房甚至烂尾的风险。所以，现如今购买新房期房还是有一定风险了。因此，现在购买房子，最好优先选择二手房或者新房现房。

第二，建议刚需购房者买房，不要购买超出自己经济能力范围外的房子

由于在过去，基于房价上涨，人们不仅买房要趁早，同时也会尽可能去购买大面积房子，因为这样在房价上涨时，就可以获得更高的收益。但是现如今楼市环境已经变了，在楼市调控政策下，房价走势不仅越来越稳定，同时还有了下跌的风险。因此，如果人们再去购买超出自己能力范围内的房子，不仅可能房价下跌的情况，还可能面临还不起房贷的情况。

虽然过去也可能面临还不起房贷的情况，但是过去房价一直在上涨，房子升值了不少，大不了卖掉房子，还能挣不少钱。而现在呢，一旦房价下跌和还不起房贷的情况同时发生，就可能面临资不抵债的情况。到那时再卖掉房子，自己可能会亏损很多。因此，建议现在的刚需购房者，在买房时一定要购买自己经济能力承受范围内的房子，如果经济条件不允许自己买房子，再等一等，以后买房也不急

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