板楼PK塔楼 该如何选择房子？

买房的时候，想必大家都听说过一些名词，就是塔楼和板楼。买房要考虑的东西太多了除了开发商品牌、楼盘地段、户型还有人考虑起了楼房的结构，是买板楼还是塔楼呢?他们间有什么区别呢?哪种更为合适居住呢?下面楼盘君帮你分析!

什么叫板楼?

1.长度大于宽度的楼型

2.一层1户或2户

3.一般层数不会超过12层

什么叫塔楼?

1.长度小于等于宽度的楼型

2.一层4至12户

3.层数最少12层

板楼优点：

1、南北通透，通风采光好。一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。

2、得房率高，板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上。

3、每一层的住户少，板楼每个单元每一层的住户比较少，一般2户人家。住户少，因而相对比较安静;电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯

板楼缺点：

1、板楼居住舒适，但楼层普遍较低，低建筑密度和低容积率，会抬高房屋的价格。

2、户型可改造性差，砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙，起到支撑作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼优点：

1、塔楼楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。

2、空间结构灵活，宜于改造

3、塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4、塔楼的楼层高，站得高，看得远，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。

塔楼缺点：

1、居住密度高，塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，造成电梯、公共面积部分使用拥挤，居住环境比较嘈杂。

2、得房率低，户型通透。户型的面积使用率要低于板楼，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差;很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

板楼和塔楼的最大区别

1、基本情况区别

板楼基本情况：建筑层数一般不会太高，每个单元多为1梯2户构造。

塔楼基本情况：层数多为40层左右，一般为4梯8户至4梯12户不等。

2、户型区别

板楼户型：一般情况，板式住宅多为通透设计，便于通风采光;

塔楼户型：少能做到通透，一般纯西向、纯东向，或是东南向、西南向等;

3、得房率区别

板楼得房率：公摊面积较小，一般的8-15%之间;得房率较高。

塔楼得房率：公摊面积较大，一般的18-25%;得房率较低。