房产百科：该如何判断房子的好坏？

发布时间： 2018-08-29 18:03:30

来源：楼盘网

分类：购房指南

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对于大多数人来说买房是人生中的大事，如何选择到一套真正适合自己的房子已经成为了现代人越来越关注的事情了。那么我们买房的时候应该从哪些方面判断房子的好坏呢？楼盘君告诉你！

一、看房子地段

第一就是先要根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。当然看一个地段不仅仅是看现状，还要看发展，如果购房者在地段内市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。

二、看小区建筑密度和绿化率

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用。优质小区的绿化要达到35%以上。

三、看房子户型布局

户型要整体形状方正，方正不是说非得一个规矩的正方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。这样就意味着空间利用不会出现浪费的情况。开间偏大、进深偏小，开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放是否有足够空间，同时考虑到自然采光的范围。静线和动线合理，这样在房间里活动的人的行动就不会互相干扰。干湿分区也很重要。

四、小区内部交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前“人车分流”是楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入有汽车穿行、停放、大提高小区环境的质量，但这种方式造价较高。

五、电梯配比

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高，则公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低;而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

责任编辑： dengshimin

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