借贷人还房贷选20年还是30年更好？

发布时间： 2018-12-23 17:33:00

来源：楼盘网

分类：房产百科

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买一套属于自己的房子一直是普通人一辈子的愿望，而这几年来楼市的变化也是不可谓不大，因为房价的高涨让许多人望而却步，现在楼市持续调控之下略微下跌，终于盼到了买房的时机。所以现在有不少的刚需族都在准备买房子的事儿了，而大部分的普通人都是贷款买的，其中就要面临选择。那么，买房时月供选20年还是30年呢?下面楼君用数据告诉你。

如果选择房贷月供20年还完的话，借贷人每个月要支付的金额会比较大，对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说，生活压力还是会比较大的。因为用30年来还款的话，很多人会担心时间太长了，利息也会更多，从总体金额上来将会不划算。那么，到底买房时月供选“20年”还是“30年”?我们跟银行同学算了一笔账。

我们做个假设，假设小张买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下!

假设小张月供选20年：如果校长选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

假设小张月供选30年：同样是选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通过上面的数据我们就能对比出来：月供20年比30年，每个月多还1847.85元;而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。

从整体上来看，选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套房产的购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多;而收入相对宽裕的购房者，就可以选择20年来还款。

责任编辑： zyt

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