韶关如何办理公积金贷款，额度有多少？

大家都知道，买房时用公积金贷款的利率只有3.25%，要远低于商业贷款5%左右的利率。那购房怎么才能办理公积金贷款，使用公积金贷款有什么条件呢？

条件

1、申请公积金贷款买房，须是在韶关市行政区域内购买住房;

2、贷款人须连续正常足额缴存住房公积金满6个月;

3、贷款人应具有完全民事行为能力，是满18周岁的自然人;

4、贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还贷款本息的能力（月还款额不能超过家庭收入的50%）;

5、未超过国家规定的法定退休年龄;

6、韶关市行政区域内拥有房产套数小于三套。

额度

最高额度：

1.职工单个人申请个人住房公积金贷款的，公积金贷款最高额度为30万元，不足部分由受托银行提供组合贷款。

2.职工二人以上(含二人)共同申请，且共同申请人均在本市缴存住房公积金的，若在本市市区(即市属浈江区、武江区、曲江区)购买自住房，公积金贷款最高额度为50万元;若在本市辖属县(市)购买自住房，公积金贷款最高额度为40万元。不足部分由受托银行提供组合贷款。

公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

申请额度计算方法：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

 公积金利率

1、家庭名下无住房且无公积金贷款记录的，购买自住房申请公积金贷款时最低首付比例为30%，贷款利率为公积金基准利率。

2、家庭名下无住房但有一笔已结清公积金贷款记录的，为改善居住环境，再次购买自住房申请公积金贷款时最低首付比例为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、家庭名下拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且有一次公积金贷款记录已还清的，为改善居住环境，再次购买自住房申请公积金贷款时最低首付比例为30%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍

可贷年限

在韶关购买新建商品房最长贷款年限为30年。购买二手房最长贷款年限为20年，且贷款年限与楼龄之和不超过35年。另外，借款人年龄与贷款年限之和不超过法定退休年龄后5年。

申请流程和材料

1.借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户籍证明等有效证件;(带原件并留1份复印件)

2.借款人及其配偶收入证明;(原件)

3.购买商品房的，须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额相应比例以上的首期付款发票及银行交款单;(带原件并留1份复印件)

4.购买二手房的，须提供购房合同、房地产权证、契税证明、房屋抵押价值评估书等证明文件;(带原件并留1份复印件)

5.个人住房公积金借款申请表;(原件)

6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告等承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留1份复印件)

贷款申请资料齐全，公积金中心在7个工作日内审核完毕，作出准予贷款或不予贷款的决定。